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LTV, DTI 알기 쉽게 정리!지식, 정보 2023. 2. 8. 01:20
LTV (Loan To Value ratio) LTV는 담보가치 대비 대출비율을 뜻하는데요, 주로 주택담보가치 대비 대출비율을 이야기합니다. 즉, 집을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때 그 집 가치의 일정비율까지를 최대 대출가능 한도로 정할 경우 바로 이 비율이 LTV라 할 수 있습니다. 만일 LTV(주택담보대출비율)가 50%라면 시가 3억짜리 아파트는 최대 1억5천만원까지 대출이 가능합니다. 문제는 처음에 LTV 비율에 맞춰 대출을 했다하더라도 추후 집값이 하락하면 그에 따라 대출한도 금액도 내려가게 되기 때문에, 초과하게 된 대출금액에 대해서는 은행에 상환해야 한다는 것입니다. 예를 들어 LTV 비율이 50%라 가정하고, 원래 3억의 가치였던 주택이 2억으로 떨어지면 처음에 LTV 비율에 맞춰 1억5천만..
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강 건너 봄이 오듯 / 소프라노 강혜정음악/한국가곡 및 기타 2022. 5. 24. 20:32
'강 건너 봄이 오듯'은 1992년에 발표된 한국 가곡입니다. 1987년부터 진행된 KBS 라디오의 신작가곡 프로젝트에 의해 탄생하게 된 이 곡은 1995년 소프라노 조수미 씨가 런던 필하모닉 오케스트라와 함께 곡을 녹음하고 부르면서 매우 유명해졌습니다. 가곡은 시에다 곡을 붙여 노래로 만든 것인데요, 이 곡 역시 시인 송길자 님이 1986년에 발표한 '소식'이라는 사설시조를 개작한 가사에 작곡가 임긍수 님이 곡을 붙여 만들어졌습니다. 송길자 시인은 당시 박재삼 시인으로부터 KBS에서 가곡으로 만들 시를 한편 보내주면 좋겠다는 요청을 받고 기존에 썼던 '소식'이라는 사설시조를 가곡으로 만들기에 적합하게 개작하였다고 하네요. 다음은 송길자 시인이 본래 썼던 사설시조 '소식'과 가곡 '강 건너 봄이 오듯'의..
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한 사람을 위한 마음 / 이오공감(이승환, 오태호)음악/90년대 가요 2022. 4. 24. 23:41
'한 사람을 위한 마음'은 그룹 이.오.공.감이 1992년 5월에 발표한 곡입니다. 너무 좋은 감성 발라드 곡이죠! 이.오.공.감은 당시에 이승환 씨와 오태호 씨가 결성한 프로젝트 그룹인데요, 이승환의 '이'와 오태호의 '오'를 합쳐서 이.오.공.감이라는 이름이 만들어졌다고 합니다.^^ 오태호 씨는 90년대 너무 좋은 발라드 곡을 많이 작곡한 유명한 분이죠. 이 노래도 오태호 씨가 작곡하고, 이승환 씨와 오태호 씨가 같이 불렀습니다. 사실 저는 92년에는 어리기도 했고, 당시 폭풍 같은 인기를 끌었던 서태지와 아이들에 꽂혀 매일 그것만 듣고 보느라 이런 좋은 곡이 있는 줄 미처 몰랐습니다. 하지만 이 곡은 당시 음반 발표 직후부터 라디오를 중심으로 상당히 인기가 많았다고 하네요. 다만 이.오.공.감이 T..
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C U When U Get There / 쿨리오(Coolio) - 팝송 명곡음악/팝송 명곡 2022. 4. 22. 18:20
'C U When U Get There'은 1997년에 미국의 래퍼 Coolio(쿨리오)가 발표한 곡입니다. 이 곡은 17세기 독일의 작곡가 파헬벨이 작곡한 클래식 곡인 캐논(Canon)의 멜로디를 기반으로 해서 만들어진 랩곡입니다. I'll Be Missing You와 더불어 97년에 크게 유행했던 잊을 수 없는 명곡이죠. 리믹스 등 몇몇 버전이 있습니다. 미국 서부 캘리포니아 주 Compton의 빈민가에서 태어난 쿨리오는 빈곤과 범죄가 들끓는 환경 속에서 성장하였으며, 갱단에 가입하고 마약을 복용하기도 하였습니다. 목숨을 잃을 뻔한 일을 겪은 후 그는 그동안의 삶을 청산하고 Compton Community College라는 전문대학에 진학 후 L.A 국제공항에서 자원봉사 및 소방, 보안 관련 일을 하..
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글루미 선데이 OST(Gloomy Sunday) - 영화음악음악/영화음악 2022. 4. 18. 13:31
1999년 개봉한 영화 'Gloomy Sunday'(글루미 선데이)는 그 후 우리나라에서 두 번이나 더 개봉할 정도로 인지도 있는 영화죠. 이 영화는 1930년대 헝가리에서 유행했던 'Gloomy Sunday'(우울한 일요일)라는 노래를 모티브로 해서 만들어진 영화입니다. 당시 이 노래를 듣고 많은 사람들이 자살을 하였다고 하여 '자살을 야기하는 노래'로 알려지기도 했고, 헝가리, 영국 등에서 금지곡으로 지정되기도 하였습니다. 영국 BBC에서는 무려 2002년도까지도 이곡의 가사가 있는 버전은 금지곡으로 지정했다고 하네요. 이런 이야기를 알고 나면 사실 이 노래를 듣기가 망설여지죠. 하지만 괜찮더라고요... 한참이 지난 지금까지 잘 지내고 있습니다.^^ 그래도 들어보고 싶으신 분만 들으시는 게 좋을 것 ..
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섬마을 선생님 / 소프라노 강혜정음악/한국가곡 및 기타 2022. 4. 14. 22:00
'섬마을 선생님'은 본래 1966년에 이미자 님이 부른 곡으로, 섬에 온 총각 선생님이 다시 서울로 돌아가지 않기를 바라는 섬 아가씨의 애틋한 마음이 표현된 노래입니다. 이곡은 당시 정부로부터 작곡상과 가창상을 수상하였고, 무궁화 훈장까지 받은 유명한 곡입니다. 1966년 라디오 드라마 '섬마을 선생님'의 주제가였던 이곡과 관련하여 1년 뒤인 1967년에는 '섬마을 선생'이라는 영화도 제작되어 영화의 주제가로도 쓰이게 됩니다. 이 영화는 외딴섬에 교사로 온 총각 선생님이 섬의 발전을 위해 노력하고, 그 과정에서 섬처녀와의 로맨스도 겪는 내용을 다루고 있습니다.(: 당시 유명한 배우들이 많이 출연했고, 촬영지인 서해 대이작도에는 노래와 영화를 기념하는 기념비가 세워져 있다고 합니다. 이곡을 부른 소프라노 ..
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RAIN / GLAY(글레이)음악/J-POP 2022. 4. 14. 01:17
GLAY는 일본을 가장 대표하는 록 그룹 중 하나입니다. 1994년에 데뷔해서 아직도 활동하고 있으니 거의 30년 가까이 활동하고 있는 그룹이죠. 이제 멤버들의 나이가 모두 50대가 되었습니다. GLAY가 발표한 곡들은 대부분 일본 내에서 크게 인기를 얻었으며, GLAY는 많은 상을 수상하였습니다. 멤버는 보컬1, 기타2, 베이스1 이렇게 4인조로 구성돼 있습니다. RAIN이라는 곡은 1994년 GLAY의 데뷔 곡입니다. 매우 좋은 멜로디와 가사를 가지고 있으며, 애니메이션의 주제가로 쓰이기도 하였죠. 아래 영상은 2015년 도쿄돔에서 있었던 데뷔 20주년 기념 공연에서 보컬 TERU(테루)가 RAIN을 부르는 영상입니다. X-Japan의 Yoshiki(요시키)가 피아노를 반주를 하고 있습니다. 사실 G..
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화려하지 않은 고백 / 이승환 - 프러포즈, 고백 노래음악/90년대 가요 2022. 4. 12. 19:15
프러포즈나 사랑고백을 할 때 좋은 노래에는 어떤 곡이 있을까요? 저는 '화려하지 않은 고백'이라는 노래가 가장 먼저 떠오르네요...(: '화려하지 않은 고백'은 1993년에 이승한 씨가 발표한 노래인데요. 정말 순수한 감성의 멜로디와, 아름다운 노랫말을 가진 곡입니다. 이승환 씨는 이 곡 외에도 너무도 많은 좋은 노래들을 우리에게 들려줬죠. 혹시 지금 썸 타거나 사귀는 이성이 있다면 당장 이 노래를 불러주거나 카톡 배경음악으로 해두면 그냥 끝나는 겁니다!(: 뮤직 비디오를 봐도 순수한 감성이 그대로 살아있어서 정말 좋죠? 저는 솔직히 요즘보다 90년대 감성이 훨~씬 더 좋아요. 세월이 갈수록 꼭 모든 것이 더 발전하는 것만은 아닌 것 같습니다. 우리가 다시 그때의 감성으로 돌아갈 수는 없는 것일까요? 언..